Zandhuizerweg 41

Sfeervolle en volledig gemoderniseerde woonboerderij met “gastenverblijf” voorhuis, vrij gelegen op een royaal perceel van 4.340 m²
In het glooiende landschap van Zuidoost-Friesland staat deze karakteristieke en uitstekend onderhouden woonboerderij, compleet met vrijstaand bijgebouw en een separaat appartement in het voorhuis. De woning is omgeven door eiken, bosschages en een prachtige tuin v.v. vijver en zichtlijnen, aan de achterzijde is een weids en vrij uitzicht over de omliggende weilanden. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur, terwijl de voorzieningen van Noordwolde en Oldeberkoop op korte afstand zijn.
Het appartement in het voorhuis (met eigen entree) is ideaal als meergeneratiewoning, gastenverblijf of Bed & Breakfast.

Indeling: Ruime entree/hal ± 13 m² met kast, moderne badkamer met toilet, dubbele wastafel, inloop douche en vloerverwarming, slaapkamer ± 13 m², riante, tuingerichte woonkamer ± 74 m² met vele raampartijen voor een prachtig zicht over de achterliggende weilanden, dit is een bijzonder sfeervolle ruimte, waarbij de gebinten en balken nog volledig in het zicht zijn gebleven. Het hoge plafond zorgt voor een lichte en ruimtelijke beleving. In 2000 is hier een nieuwe geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming aangebracht. Aansluitend bevindt zich de open keuken met inbouwapparatuur. De royale bijkeuken ± 14 m² heeft een kastenwand, deur naar buiten en een trapopgang.
1e Verdieping: royale slaapkamer ± 25 m².
Het voorhuis vormt een volledig zelfstandig appartement met eigen ingang. Op de begane grond bevinden zich de hal, een sfeervolle woonkamer ± 24½ m², een dichte keuken ± 9 m² met kelder en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Op de eerste verdieping zijn 2 slaapkamers ± 9½ en 12½ m².

Bijgebouwen
• Vrijstaande stenen berging/schuur (totaal ca. 41 m²; verdeeld in ca. 30,5 m² en 10 m²)
• Garage (ca. 20,5 m²)

Perceel & Ligging
• Riant perceel van 4.340 m² met optimale privacy
• Vrij uitzicht over landerijen
• Rondom tuin met eiken, prachtige vijver en bossages
• Het idyllische dorp Zandhuizen ligt aan de rand van het Drents-Friese Wold (ruim 6.000 hectare), één van de mooiste natuurgebieden van Nederland met uitgebreide fiets-, wandel- en ruiterpaden.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1937, volledig gerenoveerd in 1997 en verder gemoderniseerd in 2016
• Inhoud ca. 982 m³, Woonoppervlakte ca. 239 m²
• Externe bergruimte ca. 61 m²
• Grotendeels HR+ en HR++ beglazing, grotendeels dak-, wand en vloerisolatie
• CV-combiketel 2023 (hybride voorbereid), vloerverwarming woonkamer en badkamer
• 12 zonnepanelen