Kerkstraat 40

Vrijstaande woning met royale garage/berging op hoeklocatie op een perceel van 457 m².
Op een aantrekkelijke hoeklocatie, op loopafstand van het centrum, staat deze vrijstaande woning met een royale garage/berging met zolder en een ruime zijtuin. De woning, gebouwd in 1925, ademt karakter en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren.

Indeling: Entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet, gezellige woonkamer van ca. 21,5 m² met gaskachel, eetkamer van ca. 14,5 m² en een dichte keuken met standaard keukenopstelling, vaste kast en toegang tot de kelder, bijkeuken (ca. 6,5 m²) met lavet, boiler en achterdeur.
Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers van ca. 5,5, 8, 8 en 9,5 m², deels voorzien van vaste kasten. Eén van de slaapkamers is uitgerust met de CV-opstelling, badkamer met douche en sanibroyeur-toilet.
Zolder: Via luik bereikbare bergzolder.
Garage/berging: Royale vrijstaande garage/berging met zolderruimte. De garage (ca. 20 m²) en berging (ca. 17 m²) zijn samen ca. 37 m² groot en beschikken over een ruime zolder van ca. 27,5 m², ideaal voor opslag of hobbyruimte.

Kenmerken
• Bouwjaar: 1925, verbouwd in 1962
• Inhoud: ca. 423 m³, woonoppervlakte: ca. 109 m²
• Garage/berging: ca. 64 m² (incl. zolder)
• Perceeloppervlakte: 457 m²
• Verwarming via CV-ketel (2010) en boiler
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Tuin rondom, met royale zijtuin en oprit

Bijzonderheden
Deze woning is degelijk gebouwd en biedt volop mogelijkheden voor de handige koper om het geheel te moderniseren naar de woonwensen van nu. De ligging op loopafstand van het centrum, met een vrij gelegen zijtuin en royale garage/berging, maakt dit een aantrekkelijke kans voor wie zoekt naar ruimte, vrijheid en potentie.

“Bijzonder detail: op dit adres (Kerkstraat 40, Wolvega) is al jaren een bijentuin met volken actief. Hierdoor is er een natuurlijke, levende verbinding met het groen, en kunt u rekenen op een extra stukje biodiversiteit rond de woning. Dit geeft sfeer, aantrekkingskracht voor natuur- en imkerliefhebbers én versterkt de unieke charme van het perceel.”