Dr.Mulderstraat 9

Karakteristiek wonen op stand, midden in Noordwolde!
Midden in het dorp, op een mooie en geliefde locatie, staat deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1927. Een woning met de uitstraling en sfeer van vroeger, maar van binnen verrassend modern en eigentijds uitgevoerd. De woning is de afgelopen jaren vrijwel geheel gerenoveerd en gemoderniseerd en beschikt over maar liefst circa 173 m² woonoppervlakte.
Met een royale woonkeuken, een multifunctionele kamer op de begane grond, vier slaapkamers boven, een diepe achtertuin op het zuiden, luxe overkapping én een garage die via de achterzijde bereikbaar is, is dit een heerlijk compleet familiehuis.

Ideling: Via de overdekte entree kom je binnen in de royale hal van circa 12,5 m² met toilet, trapopgang en toegang tot de kelder van circa 3 m².
De sfeervolle woonkamer van circa 27 m² beschikt over een karakteristieke erker en staat in open verbinding met de royale woon-/eetkeuken van circa 26 m². De keuken is tuingericht en voorzien van een ruime keukenopstelling met inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Openslaande deuren geven direct toegang tot de achtertuin.
Daarnaast is er op de begane grond een multifunctionele kamer van circa 15,5 m². Ideaal als werk-, speel- of hobbykamer, maar ook prima te gebruiken als slaapkamer. De bijkeuken van circa 5,5 m² heeft een achterdeur en twee vaste kasten, waarvan één met de cv-opstelling en één met de witgoedaansluitingen.
1e verdieping: Royale overloop van circa 11 m² met separaat toilet, 4 slaapkamers van circa 7,5 m², 11 m², 14 m² en 18 m². De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een dakterras van circa 7 m².
Buiten:
De woning staat op een royaal perceel van officieel 737 m² en beschikt over een tuin rondom. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden.
Een heerlijke plek is de luxe en sfeervolle overkapping van circa 27 m², met aansluitend een berging van circa 11 m². Achter op het perceel staat de garage van circa 17 m² met een extra berging van circa 13,5 m².
Extra praktisch is de achteruitgang aan de achterzijde van het perceel, waardoor de garage van achteren bereikbaar is.
De woning is vanaf circa zeven jaar geleden uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd. Het dak is in 2013 vernieuwd en geïsoleerd en in 2024 is de buitenzijde geheel gereinigd en opnieuw gestuct.
Het huidige energielabel G betreft een oud label van vóór de verbouwing en verduurzaming en geeft daardoor geen representatief beeld van de huidige situatie.

• Karakteristieke vrijstaande woning uit 1927
• Gelegen op stand, midden in Noordwolde
• Circa 173 m² woonoppervlakte
• Royaal perceel van officieel 737 m²
• Geheel in moderne en eigentijdse stijl uitgevoerd
• Sfeervolle woonkamer met erker
• Royale tuingerichte woon-/eetkeuken van circa 26 m²
• Multifunctionele kamer op de begane grond
• Vier slaapkamers op de verdieping
• Moderne badkamer met ligbad én inloopdouche
• Diepe achtertuin op het zuiden
• Luxe overkapping van circa 27 m²
• Garage met extra bergruimte
• Achteruitgang met bereikbaarheid van de garage
• Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2013
• Buitenzijde in 2024 gereinigd en opnieuw gestuct
• Nefit cv-combiketel uit 2026
• De afgelopen jaren uitgebreid gerenoveerd en gemoderniseerd

Een karakteristieke woning waar oud en nieuw bijzonder mooi samenkomen: volop sfeer, verrassend veel ruimte en modern wooncomfort, op een prachtige plek midden in Noordwolde!